深圳市華盟房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司
Shenzhen Huameng Real Estate Investment Consulting Co., Ltd.
文章出處：房產(chǎn)地帶 閱讀量： 發(fā)布時(shí)間：2020-07-31 14:24:38
一、買小產(chǎn)權(quán)房需要什么條件嗎？會(huì)不會(huì)占用購(gòu)房名額？
答：買小產(chǎn)權(quán)房是民間交易，不用再房管部門備案，購(gòu)房名額是針對(duì)商品房的，與小產(chǎn)權(quán)房無(wú)關(guān)。所以，買小產(chǎn)權(quán)房是不占用購(gòu)房名額的。買小產(chǎn)權(quán)房也不需要什么條件，不限購(gòu)不限貸，只要你想買，也只要有錢就可以買！
二、買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)可以按揭貸款分期付款嗎？
答：現(xiàn)在深圳和東莞小產(chǎn)權(quán)房一手房都可以按揭。東莞有的是銀行提供的按揭，有的是開(kāi)發(fā)商提供的分期，并且利率都非常低，東莞有的小產(chǎn)權(quán)房樓盤按揭利率低至2.75厘，比商品房按揭還低了很多。深圳小產(chǎn)權(quán)房按揭大多是走金融公司的渠道，利率相對(duì)較高。至于首付，大多數(shù)是首付五成，分期五年左右。也有部分樓盤首付低至一成或者三成，按揭按揭長(zhǎng)達(dá)八年的。但是二手小產(chǎn)權(quán)房交易一般都是一次性付款，個(gè)別業(yè)主愿意給分期也有，這個(gè)也和原業(yè)主談付款條件。
三、深圳小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格為什么越來(lái)越貴了？
答：物以稀為貴。深圳土地資源稀缺，2013年以后，深圳加大了對(duì)小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)的限制，不允許興建任何小產(chǎn)權(quán)房，并且執(zhí)行非常嚴(yán)厲，所以，自2103年以后，深圳小產(chǎn)權(quán)房存量沒(méi)有任何增加，目前在售的深圳小產(chǎn)權(quán)房都是2013年之前建成的。經(jīng)過(guò)這么多年的消化，可售的深圳小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)越來(lái)越少了。另外，這些年來(lái)深圳商品房?jī)r(jià)格暴漲，目前深圳平均房?jī)r(jià)超過(guò)5萬(wàn)元/㎡，南山區(qū)的價(jià)格已經(jīng)高到10萬(wàn)元/㎡。商品房?jī)r(jià)格的上漲也帶動(dòng)了深圳小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格的上漲。另外，深圳嚴(yán)格的限購(gòu)政策，也將很多有能力買房卻沒(méi)資格買房的投資者排除在商品房之外，這部分投資者也被迫來(lái)買小產(chǎn)權(quán)房，導(dǎo)致小產(chǎn)權(quán)房需求增大，也拉高了深圳小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格。
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